基本案情

　　2022年9月20日，原告与被告罗某、李某协商，由原告承租被告李某即将到期并承租自被告罗某的房屋。双方签订了《门面租赁合同》《店铺转让合同》后，原告按约向罗某支付了半年租金20,600元，向李某支付了转手费8000元以及罗某应退还李某的原租赁押金2000元。原告因筹备酒吧经营需办理工商登记，要求被告提供房屋产权证无果。另无证据证明案涉房屋办理有规划许可、产权等证书，罗某自认是搭建房屋。

　　法院经审理认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，房屋出租应具备合法的规划许可等手续。本案中，无证据证明案涉房屋取得了相关手续，罗某亦曾自认房屋是搭建的。故《门面租赁合同》应为无效合同，罗某应当返还原告房屋租赁费及资金占用利息。《店铺转让合同》因未违反法律规定的强制性规定，合法有效。但该合同系为履行《门面租赁合同》而签订，两合同目的一致、密不可分，应作整体理解。现因《门面租赁合同》无效，房屋无法出租，《店铺转让合同》目的亦无法实现，双方之间的转让合同因租赁合同无效而一并解除。故李某应返还收取的转让费及押金并支付资金占用利息。

　　法律规定

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”

　　法官说法

雁江区法院员额法官陈苓丽

　　随着城市经济的发展，房屋租赁、店面租赁等房产租赁合同已经与我们的日常生活紧密相连。司法实践中导致房屋租赁合同尤其是经营性房屋租赁合同无效的原因很多，常见的是未取得建设规划许可证、未经批准建设的临时建筑。为促进交易，减少社会成本，促进房屋租赁市场的平稳健康发展，应引导和促进租赁双方在合理合法的行使权利履行义务。承租人应尽到审慎的注意义务，在签订租赁合同之初特别是从事生产经营活动的店面、厂房的时候，作为必要的前置程序一定要审核出租人的产权证明或规划许可证等，避免因非法转租、无法提供办理营业执照所需材料等原因导致合同无效或无法继续履行，造成不必要的经济损失，减少法律风险。出租人应遵守法律规定，树立诚信经营理念和契约必守精神，严格履约。